Indflytningssynet

Hvis man som udlejer lejer mere end ét lejemål ud, skal der, ifølge lejeloven, altid afholdes indflytningssyn. Hvis udlejer kun lejer ét lejemål ud, er der ikke pligt til at afholde indflytningssyn. Det anbefales dog, at lejer og udlejer i alle lejeforhold gennemgår lejemålets stand sammen.

Ved nøgleoverdragelse synes lejemålet af udlejer, eller en repræsentant, og lejeren. Synet udføres som oftest med udgangspunkt i et skema, typisk kaldet en indflytningsrapport, hvor I sammen noterer lejemålets stand og de eventuelle fejl og mangler, lejemålet har ved indflytning. Skemaet inkluderer typisk følgende eller lignende punkter:

Et indflytningssyn kan forløbe meget hurtigt, da mange udlejere ofte er rutinerede i at foretage syn. Der er dog mange ting, som selv et par rutinerede øjne kan overse. Der kan eksempelvis være løse fodlister, revnede fuger eller fliser og knækkede spots, som hverken lejer eller du som udlejer ved indflytningssynet har lagt mærke til. Derfor er det vigtigt, at du er opmærksom på, at lejer gennemgår lejligheden grundigt i de efterfølgende dage efter indflytningssynet. Disse eventuelle nye opdagelser af yderligere fejl og mangler bliver meddelt til udlejer senest 14 dage efter lejeforholdets begyndelse. 

Vigtigt! Udlejere, der er forpligtet til at afholde indflytningssyn, men som undlader at gøre det, mister sin ret til at påberåbe sig mangler ved ejendommen. Den eneste undtagelse er, hvis der er ødelagt noget, eller hvis lejer har handlet bedragerisk.

Findes der fejl og mangler ved indflytningssynet kan udlejer enten vælge at udbedre de pågældende fejl og mangler, eller blot rapportere dem i indflytningsrapporten. Ved fraflytning hæfter lejer ikke for de skader, fejl og mangler, der er nedskrevet i indflytningsrapporten. Det er derfor uhyre vigtigt at være grundig ved indflytningssynet, da du på den måde kan sikre, at du ved en senere udflytning ikke kommer til at hæfte for fejl og mangler, som allerede var der ved indflytning.

Vigtigt! Det er dit ansvar som udlejer, at lejer får en fysisk kopi af indflytningsrapporten i forlængelse af indflytningssynet. Er lejer ikke til stede ved indflytningssynet eller vil ikke kvittere for rapporten, skal du som udlejer aflevere rapporten til lejer senest to uger efter indflytningssynet. Hvis du som udlejer ikke overholder denne frist, har du ikke krav på istandsættelse ved fraflytning – medmindre at skaderne skyldes misligholdelse som følge af lejers opførsel.