Skal en lejer fraflytte fra et af dine lejlighed, kan det være svært at vide, hvad du som udlejer kan forlange, når det gælder istandsættelse af lejeboligen. Der er dog i lejeloven fastsat en grænse for, hvad der kan forventes af lejer. Som lejer har man ikke pligt til at aflevere det lejede i bedre stand end den, hvori den blev overtaget. Som udlejer må man endvidere forvente en vis forringelse, som skyldes almindelig slid og ælde. Du kan som udlejer således aldrig kræve, at lejemålet bliver sat i bedre stand ved fraflytning, end det var, da lejer flyttede ind.
Er din lejekontrakt indgået efter den 1. juli 2015, kan du som udlejer, jf. lejelovens § 98, kun kræve en “normalistandsættelse”, når du fraflytter et lejemål. En normalistandsættelse er nødvendig hvidtning, maling og tapetsering samt maling af træ og jern.
Er din lejekontrakt indgået før 1. juli 2015, kan du som udlejer kræve, at lejer afleverer lejemålet nyistandsat, hvis lejemålet var nyistandsat, da lejer flyttede ind. Det vil sige, at lejer skal betale for istandsættelse af alt fra gulve og vægge til køkken og bad, så det fremstår nyt.
Ved fraflytningssyn skal udlejere, der lejer mere end ét lejemål ud, udarbejde en fraflytningsrapport. Rapporten skal lejer have udleveret ved synet. Som udlejer kan du enten printe en version af rapporten til lejer med det samme eller sende den via mail, mens I står sammen. Modtager lejer den på mail under synet, skal lejer straks besvare mailen og bekræfte modtagelsen af rapporten.
HUSK: Både du som udlejer og lejer skal underskrive rapporten. Lejer har ret til ikke at skrive under på fraflytningsrapporten, hvis ikke lejer er 100% enig med rapportens indhold. Er lejer forhindret i at deltage i synet, eller har nægtet at acceptere fraflytningsrapporten, fordi der er uenighed om rapportens indhold, skal du som udlejer sende den til lejer senest 2 uger efter synet. Når lejer har modtaget fraflytningsrapport, kan lejer fremsætte indsigelser.
Skal der ifølge lejeloven altid afholdes indflytnings- og udflytningssyn. Boligen skal synes senest 2 uger efter, at du som udlejer er gjort bekendt med, at lejer er flyttet ud. Du skal indkalde lejer til syn med mindst 1 uges varsel. Med enkelte undtagelser kan du som udlejer ikke forlange, at lejer betaler for udbedring af mangler, hvis tidsfristen på mindst 1 uge ikke overholdes.
Har du ikke pligt til at afholde et fraflytningssyn, men skal gøre lejer bekendt med dine krav til istandsættelse inden 2 uger fra fraflytningsdagen. Du skal således informere lejer om hvilke mangler ved lejemålet, der skal udbedres, og hvad prisen herfor vil være. Dette skal gøres inden der er gået 2 uger fra den dag, lejer afleverede nøglerne. Med enkelte undtagelser kan der ikke kræves, at lejer betaler for udbedring af manglerne, hvis ikke denne tidsfrist blev overholdt.
Inden du foretager fraflytningssynet, så er du bevidst om, hvordan standen var, da lejer flyttede ind, og dermed hvordan lejemålet skal istandsættes.
Som du afleverede, da du gennemgik lejemålet, inden lejer flyttede ind. På den måde kan du følge listen og se, hvad der var af fejl og mangler ved indflytning.
Det er vigtigt, at der inden fraflytningssynet er taget billeder af hele lejligheden, stort som småt. Billederne kan anvendes i tilfælde af, at der opstår uenigheder. Billederne kan bruges til at indgå en dialog med lejer og Huslejenævnet, hvis det bliver nødvendigt.
På hvornår du har modtaget nøglerne.
Det kan være en god ide at medbringe en fagkyndig til flyttesynet, således at man ikke overser fejl og mangler grundet manglende kendskab til VVS eller andet håndværk.
Istand 2025 | Designet af næmt.nu
